隨著房地產上市公司陸續公布（bù）2019年度業績，行業內部兩（liǎng）極分化正在加劇（jù）。從業績發布會中企業針對2020年投資態（tài）度來看，業內分析認為今年將會成為房企收並購大年。

　　在（zài）公布年報的同時，融創、奧園、首創等企業紛紛表示2020年會繼續發揮優（yōu）勢，趁部分小企業流動性壓（yā）力（lì）較大的時候進行收購；正榮地產表示今年將會收（shōu）並購（gòu）與招拍掛並行，在有（yǒu）良好並購項目機遇的情況下可能增加部分拿地預算。

　　據中國指數研（yán）究院方麵統計，在融資（zī）嚴監管的大背（bèi）景（jǐng）下，2019全年約200家房（fáng）企參與收並購。其中，百（bǎi）強房企收並購金額（é）占房企收並購總金額的比例約為78%，房地產行業集中度進一步提升。

　　2019年，融創（chuàng）、越秀、綠地、華潤等房企均（jun1）有不同程度的收並購行動。其中，融創延續（xù）了（le）前幾年的收（shōu）並購步（bù）伐；恒大、綠地等企業通過收並購完成戰略調整，鞏固多元化成果。世茂作為老（lǎo）牌房地產企業（yè），在規模增長停滯一（yī）段時間後，於2019年通過多起（qǐ）收並購方式補充了（le）大量（liàng）土地儲備，收並（bìng）購（gòu）獲取土地麵積約占新（xīn）增總麵（miàn）積67%，全年銷售業績也回到行業（yè）前（qián）十。

　　過去幾年（nián），一些規模（mó）房企通過收並購加速全國化布局（jú），快速完成規模增（zēng）長階段，目前基本處於相對（duì）穩定階段。但是行業內部（bù）認為，隨著調控政策延續，真正的競爭分化才剛剛到（dào）來。銷售端（duān）普遍遭遇地方調（diào）控，融資渠道（dào）被監管部門持續收緊，土地成（chéng）本不（bú）斷走（zǒu）高。在此背景下，大量的中小企業（yè）開始（shǐ）麵臨轉型或被收並購的境地。

　　“尤其是，2020年初，疫情的來襲對中小企業無疑是巨大的壓力，部分資金鏈脆弱且（qiě）營銷能力不足的中小企（qǐ）業麵臨生存危機，將引起一（yī）波新（xīn）的收並購潮。”中指院一（yī）位分析人士（shì）指出，從目（mù）前來看，行業的調控基調並未（wèi）大幅轉變，資金的供應端仍將繼續分化，中小房企的融資仍然困難；預計下半年隨著規模房企資金（jīn）麵的改善，新一輪的收並購大（dà）潮將上演。

　　“新冠疫情或（huò）是龍頭（tóu）房企進一步提高市場占有率的機會。”億翰智庫一位分析（xī）人士同樣認為，疫情發生後，由於規（guī）模差異，房企在抵禦疫情衝擊方麵也各不相同。“顯然，對大規模房企、債務機構穩健（jiàn）的千億（yì）房企而（ér）言，疫情之後是提升市場占有率的機會（huì）；但是對於債（zhài）務水平過高的增長型房企以及中小房企，疫情更是危機。”

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