隨著房地產上市公司陸續公布2019年度業績，行業內部兩極分化正在（zài）加劇。從業績發（fā）布會中企業針對2020年投資態度來看，業內分析認為（wéi）今（jīn）年將會（huì）成為房企收並購大年。

　　在公布年報的同時，融創（chuàng）、奧園、首創（chuàng）等企業紛紛表示2020年會繼續發揮優勢，趁部分小企業流動性壓力較大的時候（hòu）進行收購；正榮地產（chǎn）表示（shì）今年將會收並購與招拍掛並行（háng），在（zài）有良好並購（gòu）項目機遇的情（qíng）況下可能增加部分拿地預算。

　　據中國指數研究院方麵統計，在融（róng）資嚴監管的大背景（jǐng）下，2019全年（nián）約200家房企參與收並購。其（qí）中，百強房企收並購金額占房企收並購總金額的比（bǐ）例約為78%，房地產行業集中度進一步提升。

　　2019年，融創、越秀、綠地、華潤（rùn）等房企均有不同程（chéng）度的收並購行動。其中，融創延續了前幾年的收並購步伐；恒大、綠地等企業通過（guò）收並購（gòu）完成戰略調整，鞏固多元化成果。世茂作（zuò）為老（lǎo）牌房地（dì）產（chǎn）企業，在規模增長停滯一段時間後，於2019年通過多（duō）起收並購方式補充（chōng）了大量土地儲（chǔ）備，收並購（gòu）獲取土地麵積約（yuē）占新增總麵積67%，全年銷售業績（jì）也回到行業前十。

　　過去（qù）幾年，一些規模（mó）房企通過收並購加速全國化布局，快速完成規模增長階段，目前基本（běn）處於相對穩定階段（duàn）。但是行業內部認為，隨著調控（kòng）政策延續，真正的競（jìng）爭分化才剛剛到來。銷售端普遍遭遇地方調控，融資渠道被監管部門持續（xù）收緊，土地成本不斷（duàn）走高。在（zài）此（cǐ）背景下，大量的中小企業開始麵臨（lín）轉型（xíng）或被收並購的境地。

　　“尤其是，2020年初，疫情的來襲對中小企業無疑是巨大的壓力，部分資金鏈脆弱且營銷能（néng）力不足的中小（xiǎo）企業麵臨生存危機，將引起一波（bō）新的收並購潮。”中（zhōng）指院一位分析人士（shì）指出，從目前來看，行業的調控基調並未大幅轉變（biàn），資金（jīn）的供應端仍將繼續分化，中小房（fáng）企的融資仍然困難；預計下半年隨著規模房（fáng）企資（zī）金麵的改善，新一輪（lún）的收並購大潮將上演。

　　“新冠疫情或是龍頭（tóu）房（fáng）企進（jìn）一步提高市場占有率（lǜ）的機會。”億翰智庫（kù）一位（wèi）分析人士同樣認為（wéi），疫情發生後，由於規模差異，房（fáng）企在抵禦疫情衝擊方麵也各不相同（tóng）。“顯然（rán），對大規模房企、債務機構穩健的（de）千億房企而言，疫情之後是提升市場占有率（lǜ）的機會；但是對於債務水平過（guò）高（gāo）的增長型房企以及中小房企，疫情更是危機。”

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